（原标题：GDIRI不雅察｜港东说念主北上潮中的领展中心城）

不雅点指数(GDIRI) 近日，领展景象公司总司理（中国内地）庄好意思蓉涌现，领展旗下位于深圳福田的市场领展中心城五一假期客流量同比增长82%，其中香港消费者占50%。

领展行政总裁王国龙也于近期功绩会上示意，周末技巧领展旗下位于深圳的市场，日均有4至5成东说念主流来自香港，凸显出大湾区城市的消艰难正在会通。

据不雅点指数了解，领展在内田主要有两条产物线，即领展广场和领展中心城。领展广场定位为社区市场，为所处街区及隔邻社区的齐市家庭及重生代提供体验；领展中心城的级别则更高一些，定位为内地中枢城市中心性带的地标性零卖交易体。

上述提到的亮眼功绩，均来自领展在深圳的首个景象领展中心城，这亦然领展内地唯独一个中心城系列景象。

辛劳自满，该项现在身为怡景中心城，自2002年启动竖立，2007年稳重开业，但发展之路凹凸，后续历经了屡次股权变动。短少高质地运营，加上其他竞争敌手的压力，诚然占据较好的地段上风，但此前怡景中心城的运营结果并不凸起。

时刻来到2019年，领展以66亿元全资收购了该景象，并消耗2.86亿元耗时一年多进行升级转换，转换本体包括景象软硬件升级提高、市场定位再行贪图、优化环境和品牌本体招调等，终末于2022年1月再行开业，成为如今的领展中心城。

不雅点指数觉得，比较领展内地的其他景象，深圳领展中心城的地段上风更为凸起。该景象位于深圳中心区的福田CBD的会展中心站位置，是深圳地铁1号线与4号线双地铁上盖的交易景象。

从舆图上看，该景象距离福田高铁站的走路距离仅400米阁下，与福田港口、皇岗港口也仅约3公里。

着手：百度舆图，不雅点指数整理

凭借着上述区位上风以及便利的交通，旧年通关后，领展中心城诱骗了大齐来内地消费的香港搭客，成为港东说念主北上最径直的受益者。

面对难得贵重的交易机遇，旧年于今领展中心城在消费业态、客户做事上齐作念了不少调度，发奋更好地诱骗和留下香港消费者。

据不雅点指数了解，现在港东说念主北上消费主要针对好意思食茶饮、文娱失业等业态，位于便利区位的市场、性价比高的山姆会员店等成为上述客群的必逛之地。

基于此，手脚深圳少有的港资企业操盘运营景象，领展中心城在旧年引入了不少性情餐饮、失业文娱品牌，愈加合适香港消费客群的需求。

辛劳自满，领展中心城旧年于今除引入本帮江浙菜品牌吴莊、粤菜品牌珍禄等餐饮品牌除外，还挑升打造了失业体验区域，区域内有常乐推拿、涟·泰式推拿、静耳、启然肌肤束缚中心、农本方中医诊所等体验业态。

数据着手：景象官微，不雅点指数整理

官微数据自满，截至现在，领展中心城的业态分类中，餐饮品牌数目占比达44%，是占比最高的业态，且朝上了零卖品牌的数目占比，后者占比为 43%。

此外，B1层升级而来的 “食加空间Foodie+”也于5月28日启动试营业，贪图上以“食”为引，构建出一个全新的多元酬酢空间，这意味着景象餐饮业态比例将进一步高潮。

不雅点指数觉得，领展中心城业态调度背后，除了投合港客消费趋势外，也有得志福田CBD商务客群、家庭客群联系消费需求的洽商。

除不时丰富业态品牌外，针对香港消费者在内地消费可能会碰到的问题，以领展中心城等为代表的交易景象也有联系的束缚对策。

如为提高香港消费者支付的方便性，领展中心城已与AliPay HK、WeChat Pay HK等支付平台进行和洽，此外还提供跨境手机免费Wi-Fi等做事，得志上网需求，这些给景象吸纳和留下客群起带来了正面影响。

但需要柔和的是，诚然现在领展中心城受惠于金钱转换升级、港东说念主北上消费等成分，赢得可以的功绩发扬，但能否在市场竞争中保握经久竞争力还存在较多不细则性。

最初，诚然港东说念主北上热度仍是居高不下，但这类消费者多为成见性消费，若后续消费民俗转换，领展中心城或将失去相称部分的主力客群。

基于此，不雅点指数觉得，领展中心城在提高景象对香港消费客群诱骗力的同期，还需发力安闲深圳福田腹地客群。

其次，回到区域交易发展层面🔥2024欧洲杯(中国区)官网-登录入口，福田CBD商圈手脚深圳交易密度较高的商圈，漫衍有领展中心城、深业上城、皇庭广场、福田银河COCOPark、卓悦intown、中洲湾C Future City、KKONE等诸多景象。因此，从市场竞争角度来看，以前领展中心城面对的竞争压力也不小。